租住49年樓齡唐樓

05-04-2009  星期日

ck去年開始租住的凱旋大廈在1959年入伙, 到現在已50年樓齡了, 但大廈環境還是不錯 

ck租住這房子到年中差不多一年了, 所以近這個月我們四處看樓盤, 希望可以找一個可帶pipi到來居住/渡假的房子(住在隔壁的包租婆早已聲明不可養狗).

3月尾, ck媽媽的朋友(一對七十多, 八十歲的老夫婦)介紹了鰂魚涌一單位給他, 但ck要求泰國旅行回港後才看那房子.

今天和ck家人茗茶過後, 便到鰂魚涌看看那房子.

這房子是『xx宗親會』的物業之一, 本在5年前某委員兒子的朋友一家租住, 但在半年前開始沒有交租金. 按門鈴沒人應門; 致電給他, 但電話號碼已停了那委員試過數天坐在門前, 等他一家出入, 但不見人影 最後他倆老合力把大門鎖打破, 那時才發現他們已搬離了, 還要那倆老辛苦清潔. 最可笑的是他一家在離開時把電力總製也關上.........真有手尾

經過這事後倆老不想再出租給外人, 因避免再度發生這事. 在ck媽媽和倆老閒談中得知這事後, 向他們提意租給ck...經ck媽媽一番遊說, 最後答應了
自問ck人品不錯, 不會做出「走數」事件的

 

這在1960年入伙的唐樓沒有電梯, 房子位於唐樓二樓, 連地舖需要行三層樓梯. 大廈有一密碼電閘, 但沒有管理員.
行至二樓, 先推開防火門, 之後開啟一大閘, 門後有2個單位; 一單位是『xx宗親會』的辦事處, 另一單位是出租的房子

廳中的房子會拆去, 那客廳應足夠給pipi玩樂
兩房子的位置本是騎樓, 但第一手業主已把它封去和轉成房間; 3房間的牆是用木板所做的, 所以拆去客廳中房間也很容易(倆老聲明, 在交回單位時有可能需要建回這房間, 除非大廈被收購遷拆).

廚房比ck現租的大一點; 而廁所細了很多, 同時我向ck表示那電熱水爐需要自行更換, 因為那爐子的表面己出現鏽食, 同時爐子只有15公升儲水, 不足夠他淋浴的.

ck家人發覺水壓不足, 而陪同看房子的地產店主(也是水電裝修師), 說水管總製已開至最大, 可能水管老化, 而水管中有些鏽垢積水管中, 所以未能好好上水. 解決方法是重新更換水管. 更換水管需要塔棚, 費用共$4800......多貴
倆老致電給另一委員說出水管問題, 他們同意如ck租下收了訂金, 便會由宗親會支付出修理費用.
(後記：數天後, 宗親會任委員的老太(倆老之一), 帶同宗親會的書記到大廈抄寫有關房子修理事項時, 到安置水錶的地下店舖, 在那時宗親會書記發現水製沒有開始, 順手把它開啟和返回房子看看.
這時水嘩啦嘩啦的流出, 而那地產店主/水電裝修師已偷偷逃去了)

倆老和ck媽媽重複商議再商議, 最後決定以$3500(全包, 除水電費)租給ck.
沒有租約期(沒有生約和死約), 因為大廈有可能在未來1-2年給人收購(也可能更長時間之後), 所以一收到通知何時收樓, ck便要在收樓前搬出, 而宗親會不會作出賠償. 而ck也可除時搬遷(如租住半年想搬離也可, 不需賠錢給宗親會).
有一個月免租期給ck裝修, 5月15日才開始需要付租金.
宗親會不會支付重其他裝修費, 如我們不租, 可能另一委員會的兒子會和另2位朋友租下作針炙所.

ck問我意見如果, 會否覺得所住的環境一間比一間差而不願租下?
我的回覆是...我明白什麼是「有得必有失」和「等價交易」, 付出的租金比現在少$4300一個月, 一年可減少支出$51,600, 但入住前必須付出簡單的裝修費, 才可舒舒服服的住下. 但租住一年己可把裝修費和買新傢電費用討回, 而租住第二年已可另賺$51,600; 以港鐵站計算比以往遠了3個站, 但房子面積比現在大很多(現在的大約有250尺); 還有這裡可以給pipi到來, 但必須抱pipi上樓梯; 最重要的問題是...我每次上樓落樓你必須陪同
ck立即說：以往那一次不是陪你上樓落樓, 只是除了我病了而沒有陪同吧!

 

 

就這樣我們決定租下這房子, 希望這房子裝修過後會給人另眼相看的感覺